332 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 173 m² · constr. 1987 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673040121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
47017673040121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
434 450 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 363 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 905 420 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 308 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 843 959 $ Poids 76 % |
| 3 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 370 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 517 346 $ Poids 75 % |
| 4 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 674 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 637 937 $ Poids 73 % |
| 5 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 567 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 541 603 $ Poids 63 % |
| 6 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 363 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 373 $ Poids 62 % |
| 7 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 309 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 899 942 $ Poids 58 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 840 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 362 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 512 260 $ Poids 54 % |
| 10 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 323 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −56 956 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 925 112 $ Poids 53 % |
| 11 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 698 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 915 723 $ Poids 52 % |
| 12 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 823 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 395 060 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.