325 Rue Estrie · Granby
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 190,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673040455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
47017673040455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 607 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 555 218 $ Poids 82 % |
| 2 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 548 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 608 876 $ Poids 80 % |
| 3 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 562 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 756 $ Poids 75 % |
| 4 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 365 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 944 763 $ Poids 74 % |
| 5 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 353 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +79 199 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 953 050 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 352 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +67 149 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 868 186 $ Poids 55 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 198 $ Poids 54 % |
| 8 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 630 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 728 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 659 928 $ Poids 53 % |
| 9 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 368 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +64 310 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 547 080 $ Poids 50 % |
| 10 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 353 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 411 $ Poids 47 % |
| 11 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −59 137 $ | 772 571 $ Poids 45 % |
| 12 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 212 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −68 973 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 041 510 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.