321 Rue Estrie · Granby
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 211,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 523 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673040761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
47017673040761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 566 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 626 259 $ Poids 85 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 595 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 830 $ Poids 77 % |
| 3 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 630 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 571 651 $ Poids 76 % |
| 4 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 352 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 968 473 $ Poids 73 % |
| 5 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 246 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 093 487 $ Poids 61 % |
| 6 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 642 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 709 376 $ Poids 55 % |
| 7 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 310 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −70 067 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 217 193 $ Poids 44 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 880 $ Poids 38 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +60 013 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 841 018 $ Poids 38 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 822 978 $ Poids 35 % |
| 11 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 770 445 $ Poids 35 % |
| 12 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 185 m · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 732 972 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.