403 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 96,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673041494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017673041494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Drummond, Granby 2025-04-17 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 749 $ Poids 63 % |
| 2 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 992 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 451 498 $ Poids 60 % |
| 3 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 553 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 381 493 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 325 124 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 974 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 176 077 $ Poids 49 % |
| 6 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 721 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 174 $ Poids 45 % |
| 7 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 025 $ Poids 41 % |
| 8 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −22 621 $ | 194 149 $ Poids 41 % |
| 9 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 529 $ Poids 40 % |
| 10 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 506 738 $ Poids 40 % |
| 11 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 441 343 $ Poids 37 % |
| 12 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 282 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.