414 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 172,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673042560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
47017673042560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 253 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 905 143 $ Poids 85 % |
| 2 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 513 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 688 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 290 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 543 623 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 481 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 886 934 $ Poids 72 % |
| 5 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 253 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 297 $ Poids 64 % |
| 6 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 177 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 899 668 $ Poids 60 % |
| 7 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 666 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 587 457 $ Poids 59 % |
| 8 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 643 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 424 002 $ Poids 58 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 652 $ Poids 56 % |
| 10 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 287 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 536 550 $ Poids 55 % |
| 11 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 417 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 877 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 646 698 $ Poids 54 % |
| 12 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 417 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −54 815 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 749 219 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.