418 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 137,5 m² · constr. 1998 · terrain 3 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673042744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
47017673042744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 544 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −7 309 $ | 302 849 $ Poids 79 % |
| 2 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 318 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 533 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 293 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 469 200 $ Poids 77 % |
| 4 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 772 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 476 015 $ Poids 76 % |
| 5 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 468 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 871 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 601 329 $ Poids 63 % |
| 6 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 289 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 634 953 $ Poids 63 % |
| 7 | 453, rue Drummond, Granby 2025-05-26 · 471 m · Vendu 605 000 $ (4 525 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 646 487 $ Poids 60 % |
| 8 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 248 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −66 737 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 807 114 $ Poids 56 % |
| 9 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 530 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 689 837 $ Poids 56 % |
| 10 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 293 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 467 791 $ Poids 55 % |
| 11 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 358 653 $ Poids 53 % |
| 12 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 630 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 543 311 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.