423 Rue Vimont · Granby
Valeur estimée
1 021 800 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 282,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 000 $
Rôle antérieur 754 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673043195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
735 400 $
Rôle antérieur
754 000 $
ID provincial
47017673043195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
434 450 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 192 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −46 220 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 518 507 $ Poids 73 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 701 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 353 $ Poids 64 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 959 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 313 $ Poids 63 % |
| 4 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 511 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −62 468 $ · Ajust. âge −34 545 $ | 902 432 $ Poids 62 % |
| 5 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 271 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +117 127 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 466 637 $ Poids 39 % |
| 6 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge +6 949 $ | 728 755 $ Poids 27 % |
| 7 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 305 $ Poids 26 % |
| 8 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 286 372 $ Poids 23 % |
| 9 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −40 279 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 361 $ Poids 23 % |
| 10 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 258 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 266 $ Poids 22 % |
| 11 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −56 667 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 852 719 $ Poids 20 % |
| 12 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +50 753 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 106 420 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.