435 Rue Vimont · Granby
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 125,4 m² · constr. 2001 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673045470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
47017673045470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 60 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 421 $ Poids 70 % |
| 2 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 456 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 518 035 $ Poids 69 % |
| 3 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 924 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 347 450 $ Poids 66 % |
| 4 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 311 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 294 916 $ Poids 64 % |
| 5 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 974 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 422 113 $ Poids 63 % |
| 6 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 809 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 525 473 $ Poids 63 % |
| 7 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 888 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 228 $ Poids 62 % |
| 8 | 453, rue Drummond, Granby 2025-05-26 · 406 m · Vendu 605 000 $ (4 525 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 628 186 $ Poids 58 % |
| 9 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −900 $ | 175 657 $ Poids 52 % |
| 10 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 239 587 $ Poids 46 % |
| 11 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 860 $ Poids 46 % |
| 12 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 500 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.