447 Rue Vimont · Granby
Valeur estimée
921 500 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 355,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 547,2 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 624 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673046826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
47017673046826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 416 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +48 146 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 948 892 $ Poids 80 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 238 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +121 558 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 581 286 $ Poids 55 % |
| 3 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 759 371 $ Poids 26 % |
| 4 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 890 437 $ Poids 19 % |
| 5 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge −45 168 $ | 757 982 $ Poids 18 % |
| 6 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 333 328 $ Poids 17 % |
| 7 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +84 620 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 878 347 $ Poids 10 % |
| 8 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −40 074 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 603 $ Poids 9 % |
| 9 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −40 083 $ | 437 750 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 979 432 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.