450 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 229,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 532 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673047403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
47017673047403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 301 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 737 253 $ Poids 79 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 119 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 854 034 $ Poids 74 % |
| 3 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 146 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 827 269 $ Poids 67 % |
| 4 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 596 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −118 275 $ | 1 271 001 $ Poids 50 % |
| 5 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 714 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 159 820 $ Poids 49 % |
| 6 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 836 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge −29 138 $ | 913 373 $ Poids 48 % |
| 7 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 798 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −67 147 $ · Ajust. âge −42 255 $ | 841 439 $ Poids 48 % |
| 8 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 620 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 442 655 $ Poids 47 % |
| 9 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 670 101 $ Poids 45 % |
| 10 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 836 184 $ Poids 42 % |
| 11 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +63 569 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 079 718 $ Poids 39 % |
| 12 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 687 m · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 844 623 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.