452 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 213,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 588 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673047587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
47017673047587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 319 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 712 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 163 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 825 145 $ Poids 88 % |
| 3 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 162 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 802 289 $ Poids 67 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 838 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −29 138 $ | 882 274 $ Poids 54 % |
| 5 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 647 323 $ Poids 53 % |
| 6 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 764 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 121 391 $ Poids 49 % |
| 7 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 046 440 $ Poids 46 % |
| 8 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 810 501 $ Poids 43 % |
| 9 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 959 $ Poids 41 % |
| 10 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 646 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −63 270 $ · Ajust. âge −118 275 $ | 1 230 216 $ Poids 41 % |
| 11 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 241 579 $ Poids 39 % |
| 12 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 616 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +73 190 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 965 357 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.