460 Rue Varennes · Granby
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 220,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673048573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
47017673048573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 362 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 745 938 $ Poids 87 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 222 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 882 552 $ Poids 81 % |
| 3 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 209 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 837 867 $ Poids 68 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 824 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 945 581 $ Poids 53 % |
| 5 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 356 $ Poids 47 % |
| 6 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 821 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 202 396 $ Poids 47 % |
| 7 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 702 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −45 753 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 322 432 $ Poids 44 % |
| 8 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 821 531 $ Poids 43 % |
| 9 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 060 732 $ Poids 40 % |
| 10 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 983 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 635 $ Poids 38 % |
| 11 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 257 124 $ Poids 35 % |
| 12 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 534 609 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.