462 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 301,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 644 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673049571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
47017673049571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 562 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 915 510 $ Poids 78 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 424 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 539 799 $ Poids 74 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 782 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +58 556 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 995 312 $ Poids 62 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 667 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 517 101 $ Poids 56 % |
| 5 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 852 898 $ Poids 23 % |
| 7 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 738 835 $ Poids 19 % |
| 8 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 846 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +81 204 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 124 271 $ Poids 18 % |
| 9 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 262 $ Poids 16 % |
| 10 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 128 321 $ Poids 14 % |
| 11 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 873 797 $ Poids 12 % |
| 12 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −14 767 $ | 425 703 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.