422 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 149,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673052088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
47017673052088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 323 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 503 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 416 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 642 007 $ Poids 88 % |
| 3 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 271 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 840 898 $ Poids 82 % |
| 4 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 500 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 578 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 579 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 832 $ Poids 69 % |
| 6 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 324 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 499 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 365 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 570 039 $ Poids 66 % |
| 8 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 821 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 559 $ Poids 65 % |
| 9 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 191 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 836 076 $ Poids 63 % |
| 10 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 271 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 710 $ Poids 62 % |
| 11 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 582 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 717 698 $ Poids 60 % |
| 12 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 555 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 396 100 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.