421 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 240,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673052433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
47017673052433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 342 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 457 $ Poids 67 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 387 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 534 $ Poids 58 % |
| 3 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 422 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 412 $ Poids 58 % |
| 4 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 336 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 293 012 $ Poids 57 % |
| 5 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 362 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +54 440 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 164 924 $ Poids 52 % |
| 6 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 873 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 426 937 $ Poids 49 % |
| 7 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −48 212 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 808 728 $ Poids 45 % |
| 8 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 763 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 370 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 120 $ Poids 45 % |
| 9 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 571 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +86 608 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 987 736 $ Poids 44 % |
| 10 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 303 m · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 766 309 $ Poids 34 % |
| 11 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 268 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 487 $ Poids 32 % |
| 12 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 414 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.