426 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 113,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673053441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
47017673053441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 732 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 487 549 $ Poids 78 % |
| 2 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 257 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 572 688 $ Poids 53 % |
| 3 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 321 798 $ Poids 52 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 018 $ Poids 49 % |
| 5 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 390 351 $ Poids 45 % |
| 6 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 393 $ Poids 45 % |
| 7 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 412 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −40 649 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 479 733 $ Poids 44 % |
| 8 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 897 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 686 396 $ Poids 44 % |
| 9 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 674 588 $ Poids 43 % |
| 10 | 403, rue Drummond, Granby 2025-04-17 · 194 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 684 $ Poids 43 % |
| 11 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 610 003 $ Poids 43 % |
| 12 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 242 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.