438 Rue Vimont · Granby
Valeur estimée
927 000 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 244,7 m² · constr. 2000 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 649 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673055302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
47017673055302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 153 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 996 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 751 746 $ Poids 64 % |
| 2 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 137 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 840 958 $ Poids 60 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 737 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 448 772 $ Poids 58 % |
| 4 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 109 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +78 148 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 870 932 $ Poids 57 % |
| 5 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 960 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 854 002 $ Poids 57 % |
| 6 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 468 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 304 516 $ Poids 54 % |
| 7 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 561 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +65 278 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 181 137 $ Poids 46 % |
| 8 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 918 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 794 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 683 670 $ Poids 37 % |
| 9 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 835 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +95 994 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 112 142 $ Poids 35 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +71 568 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 931 187 $ Poids 34 % |
| 11 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 861 208 $ Poids 32 % |
| 12 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 520 m · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 857 278 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.