446 Rue Vimont · Granby
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 187,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673056540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
47017673056540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 148 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 482 $ Poids 86 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 85 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 727 506 $ Poids 83 % |
| 3 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 266 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 267 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 676 867 $ Poids 65 % |
| 4 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 413 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +71 722 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 945 573 $ Poids 64 % |
| 5 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 571 400 $ Poids 60 % |
| 6 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 208 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 416 374 $ Poids 54 % |
| 7 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 475 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 542 413 $ Poids 52 % |
| 8 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 937 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 968 823 $ Poids 51 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 119 $ Poids 48 % |
| 10 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 413 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 364 $ Poids 48 % |
| 11 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 915 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 725 565 $ Poids 48 % |
| 12 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 749 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 860 620 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.