451 Rue Vimont · Granby
Valeur estimée
1 037 400 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 343,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 489,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 812 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673057161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
695 100 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
47017673057161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 418 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge −69 090 $ | 960 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 290 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +94 751 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 610 478 $ Poids 62 % |
| 3 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 748 824 $ Poids 26 % |
| 4 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 907 677 $ Poids 18 % |
| 5 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge −17 372 $ | 772 780 $ Poids 18 % |
| 6 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 987 $ Poids 13 % |
| 7 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +69 378 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 893 705 $ Poids 13 % |
| 8 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +64 696 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 178 436 $ Poids 8 % |
| 9 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −49 371 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 306 $ Poids 8 % |
| 10 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −23 206 $ | 446 646 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −42 446 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 967 709 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.