464 Rue Varennes · Granby
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 266,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 588 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673058103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
47017673058103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 845 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 924 385 $ Poids 72 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 701 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 482 778 $ Poids 67 % |
| 3 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 371 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −85 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 683 $ Poids 56 % |
| 4 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 186 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +71 096 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 900 075 $ Poids 44 % |
| 5 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 720 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +73 205 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 391 590 $ Poids 40 % |
| 6 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 835 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +117 994 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 271 478 $ Poids 28 % |
| 7 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 922 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 057 464 $ Poids 24 % |
| 8 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +80 341 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 896 440 $ Poids 24 % |
| 9 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 737 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 273 660 $ Poids 22 % |
| 10 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 805 m · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +61 296 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 912 974 $ Poids 19 % |
| 11 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 799 127 $ Poids 19 % |
| 12 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 228 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.