468 Rue Varennes · Granby
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 161,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673058592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
47017673058592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 365 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 681 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 579 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 885 892 $ Poids 81 % |
| 3 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 636 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 536 448 $ Poids 79 % |
| 4 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 84 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 341 493 $ Poids 77 % |
| 5 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 0 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 498 $ Poids 75 % |
| 6 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 579 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 244 027 $ Poids 61 % |
| 7 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 567 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 889 074 $ Poids 58 % |
| 8 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 646 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 529 931 $ Poids 56 % |
| 9 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 859 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 735 254 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 434 $ Poids 50 % |
| 11 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 808 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 822 427 $ Poids 44 % |
| 12 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 952 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 205 952 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.