463 Rue Varennes · Granby
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 223,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 561 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673059020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
47017673059020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 404 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 747 463 $ Poids 83 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 300 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 865 608 $ Poids 77 % |
| 3 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 264 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 839 121 $ Poids 67 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 854 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 926 586 $ Poids 50 % |
| 5 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 907 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 177 536 $ Poids 43 % |
| 6 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 789 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −37 909 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 292 926 $ Poids 42 % |
| 7 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 736 $ Poids 41 % |
| 8 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 826 470 $ Poids 40 % |
| 9 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 829 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −77 490 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 859 265 $ Poids 39 % |
| 10 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 711 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 451 221 $ Poids 37 % |
| 11 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 945 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +52 058 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 520 $ Poids 37 % |
| 12 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 067 132 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.