467 Rue Varennes · Granby
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 201,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 524 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673059520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
47017673059520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
451 091 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 383 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 708 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 308 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 821 117 $ Poids 89 % |
| 3 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 255 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 800 343 $ Poids 57 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 977 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 031 $ Poids 53 % |
| 5 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 904 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 878 566 $ Poids 51 % |
| 6 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 643 738 $ Poids 50 % |
| 7 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 702 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 958 072 $ Poids 43 % |
| 8 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 240 071 $ Poids 42 % |
| 9 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 020 201 $ Poids 42 % |
| 10 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 643 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +110 767 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 998 043 $ Poids 42 % |
| 11 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 840 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +58 037 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 817 728 $ Poids 41 % |
| 12 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 921 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −40 891 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 117 967 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.