400 Rue Venise · Granby
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 233,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,3 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673063200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
47017673063200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 254 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 739 897 $ Poids 76 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 348 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 857 136 $ Poids 67 % |
| 3 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 359 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 829 643 $ Poids 63 % |
| 4 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 426 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 274 449 $ Poids 55 % |
| 5 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 463 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 163 559 $ Poids 54 % |
| 6 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 666 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +71 462 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 087 611 $ Poids 48 % |
| 7 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 862 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 003 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 672 628 $ Poids 48 % |
| 8 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 905 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 443 534 $ Poids 42 % |
| 9 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −60 660 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 843 231 $ Poids 38 % |
| 10 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 405 m · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 846 793 $ Poids 34 % |
| 11 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +48 642 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 916 587 $ Poids 33 % |
| 12 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 842 275 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.