434 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 157 m² · constr. 1995 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673063289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
47017673063289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 250 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 631 173 $ Poids 97 % |
| 2 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 447 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 494 976 $ Poids 89 % |
| 3 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 385 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 861 113 $ Poids 87 % |
| 4 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 373 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 318 315 $ Poids 78 % |
| 5 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 442 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 389 380 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 739 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 836 826 $ Poids 67 % |
| 7 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 385 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 244 $ Poids 65 % |
| 8 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 316 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 856 086 $ Poids 64 % |
| 9 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 451 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 491 598 $ Poids 64 % |
| 10 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 523 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 563 343 $ Poids 53 % |
| 11 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 748 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 720 458 $ Poids 52 % |
| 12 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 979 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 500 324 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.