433 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 162,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673063695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
47017673063695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 256 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 661 296 $ Poids 96 % |
| 2 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 421 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 876 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 480 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 520 181 $ Poids 84 % |
| 4 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 417 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 332 584 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 726 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 863 353 $ Poids 68 % |
| 6 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 490 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 407 499 $ Poids 67 % |
| 7 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 421 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 338 $ Poids 65 % |
| 8 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 347 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 870 887 $ Poids 63 % |
| 9 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 483 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 514 892 $ Poids 60 % |
| 10 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 748 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 743 551 $ Poids 49 % |
| 11 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 540 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +53 364 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 589 316 $ Poids 46 % |
| 12 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 995 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 592 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.