438 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 273,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 574 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673064633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
574 000 $
ID provincial
47017673064633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 362 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −68 868 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 341 860 $ Poids 63 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 896 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 454 783 $ Poids 58 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 866 232 $ Poids 56 % |
| 4 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 256 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −77 400 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 823 346 $ Poids 55 % |
| 5 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 518 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +91 506 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 378 766 $ Poids 41 % |
| 6 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 248 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +82 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 934 $ Poids 38 % |
| 7 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 476 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 258 896 $ Poids 23 % |
| 8 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 523 m · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +71 786 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 866 090 $ Poids 20 % |
| 9 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 997 712 $ Poids 17 % |
| 10 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −41 456 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 641 335 $ Poids 17 % |
| 11 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −49 189 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 681 476 $ Poids 13 % |
| 12 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +60 936 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 945 057 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.