454 Rue Vimont · Granby
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 275,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,9 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 602 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673066058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
47017673066058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 333 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −62 859 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 354 868 $ Poids 66 % |
| 2 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 973 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 870 791 $ Poids 64 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 789 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 456 990 $ Poids 62 % |
| 4 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 306 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −73 438 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 827 307 $ Poids 58 % |
| 5 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 49 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +86 468 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 858 647 $ Poids 37 % |
| 6 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 638 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +98 303 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 385 563 $ Poids 37 % |
| 7 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 633 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 092 $ Poids 20 % |
| 8 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 006 239 $ Poids 20 % |
| 9 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 696 m · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +75 683 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 873 361 $ Poids 18 % |
| 10 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 750 542 $ Poids 16 % |
| 11 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge −66 015 $ | 647 723 $ Poids 16 % |
| 12 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −46 825 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 815 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.