462 Rue Vimont · Granby
Valeur estimée
1 013 000 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 276 m² · constr. 1998 · terrain 6 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 014,4 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 888 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673066808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
888 000 $
ID provincial
47017673066808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 402 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −62 166 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 404 562 $ Poids 64 % |
| 2 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −65 730 $ | 899 487 $ Poids 60 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 862 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 470 820 $ Poids 59 % |
| 4 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 244 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −72 981 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 827 764 $ Poids 59 % |
| 5 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 120 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +86 949 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 883 977 $ Poids 37 % |
| 6 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 691 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +99 088 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 386 348 $ Poids 36 % |
| 7 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 678 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 268 574 $ Poids 20 % |
| 8 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 036 138 $ Poids 19 % |
| 9 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 737 m · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +76 132 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 897 436 $ Poids 17 % |
| 10 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 777 711 $ Poids 17 % |
| 11 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −38 207 $ · Ajust. âge −41 694 $ | 672 381 $ Poids 14 % |
| 12 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −46 553 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 087 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.