459 Rue Vimont · Granby
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 143,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,4 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673067156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
47017673067156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 1 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 280 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 629 668 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 620 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 492 970 $ Poids 77 % |
| 4 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 560 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −49 845 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 824 006 $ Poids 64 % |
| 5 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 766 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 558 288 $ Poids 60 % |
| 6 | 453, rue Drummond, Granby 2025-05-26 · 338 m · Vendu 605 000 $ (4 525 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 675 414 $ Poids 59 % |
| 7 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 85 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 388 764 $ Poids 59 % |
| 8 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +900 $ | 189 690 $ Poids 57 % |
| 9 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 338 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 663 018 $ Poids 56 % |
| 10 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 630 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 489 758 $ Poids 55 % |
| 11 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 054 $ Poids 52 % |
| 12 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 937 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.