472 Rue Varennes · Granby
Valeur estimée
898 400 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 285,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 602 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673068092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
47017673068092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 429 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −40 442 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 510 285 $ Poids 70 % |
| 2 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 388 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −58 659 $ · Ajust. âge −44 415 $ | 896 371 $ Poids 68 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 944 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 972 306 $ Poids 63 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 799 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 505 950 $ Poids 59 % |
| 5 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 763 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +123 663 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 460 724 $ Poids 30 % |
| 6 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 835 962 $ Poids 22 % |
| 7 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 102 180 $ Poids 19 % |
| 8 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 634 $ Poids 17 % |
| 9 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 768 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 285 318 $ Poids 16 % |
| 10 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 607 $ Poids 15 % |
| 11 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +54 492 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 510 $ Poids 13 % |
| 12 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 107 377 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.