476 Rue Varennes · Granby
Valeur estimée
988 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 286,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,3 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 751 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673068603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
47017673068603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 352 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −57 288 $ · Ajust. âge −54 285 $ | 887 873 $ Poids 70 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 462 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −38 362 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 498 365 $ Poids 69 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 993 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 964 494 $ Poids 60 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 847 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 502 189 $ Poids 56 % |
| 5 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 787 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +126 016 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 450 627 $ Poids 29 % |
| 6 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 495 $ Poids 22 % |
| 7 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 095 277 $ Poids 18 % |
| 8 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 787 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 283 614 $ Poids 16 % |
| 9 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 452 $ Poids 16 % |
| 10 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −6 949 $ | 718 666 $ Poids 15 % |
| 11 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +55 531 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 549 $ Poids 12 % |
| 12 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −52 751 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 852 810 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.