471 Rue Varennes · Granby
Valeur estimée
949 700 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 287,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 000 $
Rôle antérieur 639 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673069020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
47017673069020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
451 091 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 484 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 521 214 $ Poids 69 % |
| 2 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 451 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −56 069 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 903 897 $ Poids 69 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 929 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 979 982 $ Poids 63 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 806 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 509 656 $ Poids 58 % |
| 5 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 827 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +128 108 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 471 393 $ Poids 28 % |
| 6 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 842 021 $ Poids 24 % |
| 7 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 992 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +57 742 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 109 209 $ Poids 19 % |
| 8 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 180 $ Poids 17 % |
| 9 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 837 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 117 $ Poids 15 % |
| 10 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 729 986 $ Poids 15 % |
| 11 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 472 $ Poids 14 % |
| 12 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 115 168 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.