494 Rue Villeroy · Granby
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 209,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,1 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 531 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673069520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
47017673069520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
451 091 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 358 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 725 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 346 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 839 867 $ Poids 86 % |
| 3 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 265 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 816 864 $ Poids 63 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 898 876 $ Poids 48 % |
| 5 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 440 $ Poids 44 % |
| 6 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 520 $ Poids 44 % |
| 7 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 956 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 143 295 $ Poids 41 % |
| 8 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 037 480 $ Poids 40 % |
| 9 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 245 356 $ Poids 36 % |
| 10 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 802 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +63 702 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 980 469 $ Poids 35 % |
| 11 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 850 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −74 250 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 256 585 $ Poids 32 % |
| 12 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 803 586 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.