437 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 230,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673073059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
47017673073059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 164 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 693 162 $ Poids 81 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 330 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +52 037 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 803 571 $ Poids 70 % |
| 3 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 304 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 779 330 $ Poids 65 % |
| 4 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 581 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 141 029 $ Poids 52 % |
| 5 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 535 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 267 652 $ Poids 52 % |
| 6 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 784 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +65 916 $ · Ajust. âge +59 640 $ | 1 056 504 $ Poids 46 % |
| 7 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 978 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 457 $ Poids 46 % |
| 8 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 948 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 418 702 $ Poids 38 % |
| 9 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −65 218 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 791 722 $ Poids 35 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 861 453 $ Poids 33 % |
| 11 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 524 m · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 799 022 $ Poids 33 % |
| 12 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 483 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 239 112 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.