442 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 138,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673074006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
47017673074006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 316 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −4 386 $ | 306 689 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 534 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 476 046 $ Poids 73 % |
| 3 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 150 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 609 549 $ Poids 71 % |
| 4 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 620 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 540 485 $ Poids 69 % |
| 5 | 453, rue Drummond, Granby 2025-05-26 · 161 m · Vendu 605 000 $ (4 525 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 654 573 $ Poids 65 % |
| 6 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 320 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 642 723 $ Poids 61 % |
| 7 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 735 $ Poids 59 % |
| 8 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 470 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −64 245 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 809 606 $ Poids 54 % |
| 9 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 539 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 474 119 $ Poids 52 % |
| 10 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 848 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 694 695 $ Poids 47 % |
| 11 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 394 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 376 698 $ Poids 45 % |
| 12 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 183 494 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.