445 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 130,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673074775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
47017673074775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 352 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +2 924 $ | 306 261 $ Poids 76 % |
| 2 | 453, rue Drummond, Granby 2025-05-26 · 100 m · Vendu 605 000 $ (4 525 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 503 $ Poids 66 % |
| 3 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 683 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 538 818 $ Poids 66 % |
| 4 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 396 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 640 041 $ Poids 65 % |
| 5 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 746 $ Poids 54 % |
| 6 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 605 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 476 132 $ Poids 53 % |
| 7 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 439 213 $ Poids 47 % |
| 8 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 413 $ Poids 47 % |
| 9 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 361 259 $ Poids 45 % |
| 10 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 182 886 $ Poids 42 % |
| 11 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 610 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 474 207 $ Poids 38 % |
| 12 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 248 710 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.