449 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 253,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673075128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
47017673075128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 907 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 438 058 $ Poids 56 % |
| 2 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 50 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 915 $ Poids 55 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 831 695 $ Poids 54 % |
| 4 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 167 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 389 $ Poids 53 % |
| 5 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 645 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +40 001 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 327 261 $ Poids 47 % |
| 6 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 405 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −114 394 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 296 333 $ Poids 41 % |
| 7 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 721 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +86 709 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 197 193 $ Poids 37 % |
| 8 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 617 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 250 212 $ Poids 26 % |
| 9 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +88 912 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 906 906 $ Poids 25 % |
| 10 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 671 m · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 836 566 $ Poids 25 % |
| 11 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 964 931 $ Poids 19 % |
| 12 | 392, Rue de l' Émeraude, Granby 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 864 $/m²) 214,6 m² Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 859 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.