446 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 279,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673075360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
47017673075360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 424 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −53 153 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 364 574 $ Poids 67 % |
| 2 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 161 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −67 039 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 833 707 $ Poids 65 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 947 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 460 556 $ Poids 54 % |
| 4 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 878 154 $ Poids 53 % |
| 5 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 615 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +109 284 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 396 544 $ Poids 36 % |
| 6 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 575 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 943 $ Poids 20 % |
| 7 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 623 m · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +81 977 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 879 656 $ Poids 17 % |
| 8 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge −66 015 $ | 652 429 $ Poids 17 % |
| 9 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 013 228 $ Poids 16 % |
| 10 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −60 122 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 780 414 $ Poids 15 % |
| 11 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 633 $ Poids 14 % |
| 12 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 756 060 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.