471 Rue Vimont · Granby
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 172,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673077886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
47017673077886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 197 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 925 $ Poids 88 % |
| 2 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 682 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 904 035 $ Poids 72 % |
| 3 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 237 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 411 896 $ Poids 68 % |
| 4 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 746 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 527 061 $ Poids 63 % |
| 5 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 172 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 337 018 $ Poids 59 % |
| 6 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 239 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 517 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 626 408 $ Poids 56 % |
| 7 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 352 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 725 978 $ Poids 54 % |
| 8 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 682 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 994 $ Poids 54 % |
| 9 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 643 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 898 572 $ Poids 51 % |
| 10 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 719 694 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 878 836 $ Poids 45 % |
| 12 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 754 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 521 241 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.