489 Rue Villeroy · Granby
Valeur estimée
277 300 $
Terrain · terrain 2 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,4 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673078193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
47017673078193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 986 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 45 % |
| 2 | 366, rue de Versailles, Granby 2026-06-22 · 999 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 44 % |
| 3 | 80, rue Quévillon, Granby 2025-10-29 · 890 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 41 % |
| 4 | 408, rue de Verchères, Granby 2025-05-15 · 614 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 39 % |
| 5 | 368, rue de Verchères, Granby 2025-07-15 · 797 m · Vendu 180 702 $ Ajust. marché +9 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 236 $ Poids 38 % |
| 6 | 370, rue de Versailles, Granby 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 989 $ Poids 35 % |
| 7 | 394, rue de Versailles, Granby 2025-07-14 · 917 m · Vendu 206 000 $ Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 868 $ Poids 35 % |
| 8 | 386, rue de Versailles, Granby 2025-06-13 · 932 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 33 % |
| 9 | 469, rue Drummond, Granby 2024-11-18 · 341 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 940 $ Poids 30 % |
| 10 | 362, rue de Versailles, Granby 2025-04-30 · 973 m · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +48 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 814 $ Poids 29 % |
| 11 | 372, rue de Verchères, Granby 2025-01-16 · 778 m · Vendu 257 146 $ Ajust. marché +49 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 469 $ Poids 28 % |
| 12 | 369, rue Dozois, Granby 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 954 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.