497 Rue Villeroy · Granby
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 241,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 592 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673079327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
47017673079327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 432 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 036 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 779 536 $ Poids 63 % |
| 2 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 363 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 871 494 $ Poids 59 % |
| 3 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 449 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +72 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 913 941 $ Poids 56 % |
| 4 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −45 933 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 909 602 $ Poids 50 % |
| 5 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 949 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 475 553 $ Poids 47 % |
| 6 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 953 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 364 886 $ Poids 40 % |
| 7 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 243 376 $ Poids 33 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +65 388 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 979 120 $ Poids 33 % |
| 9 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 268 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 018 $ Poids 24 % |
| 10 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +89 381 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 105 529 $ Poids 23 % |
| 11 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 943 $ Poids 22 % |
| 12 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 954 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 060 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.