449 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 173,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673084178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
47017673084178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 77 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 712 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 586 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 929 456 $ Poids 75 % |
| 3 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 649 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 563 348 $ Poids 65 % |
| 4 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 426 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 438 407 $ Poids 64 % |
| 5 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 148 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 757 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 670 743 $ Poids 59 % |
| 6 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 586 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 255 953 $ Poids 56 % |
| 7 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 369 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −53 519 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 776 765 $ Poids 56 % |
| 8 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 342 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge +10 233 $ | 357 143 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 923 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 888 506 $ Poids 54 % |
| 10 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 521 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 932 037 $ Poids 53 % |
| 11 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 654 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 554 783 $ Poids 47 % |
| 12 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 729 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.