454 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 158,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673085087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
47017673085087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 0 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 606 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 864 436 $ Poids 79 % |
| 3 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 670 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 502 340 $ Poids 79 % |
| 4 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 281 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 322 460 $ Poids 79 % |
| 5 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 365 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 394 698 $ Poids 71 % |
| 6 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 606 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 154 $ Poids 60 % |
| 7 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 548 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 859 375 $ Poids 59 % |
| 8 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 676 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 498 404 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 982 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 846 721 $ Poids 56 % |
| 10 | 453, rue Drummond, Granby 2025-05-26 · 58 m · Vendu 605 000 $ (4 525 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +55 432 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 690 296 $ Poids 46 % |
| 11 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 767 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 570 845 $ Poids 45 % |
| 12 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 998 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 728 951 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.