458 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 102,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673086450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
47017673086450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Drummond, Granby 2025-04-17 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 580 $ Poids 51 % |
| 2 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 478 042 $ Poids 47 % |
| 3 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 659 012 $ Poids 42 % |
| 4 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 563 977 $ Poids 35 % |
| 5 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 630 487 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 644 395 $ Poids 31 % |
| 7 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 202 $ Poids 30 % |
| 8 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 546 631 $ Poids 30 % |
| 9 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 200 $ Poids 30 % |
| 10 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 429 050 $ Poids 30 % |
| 11 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 426 108 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 637 039 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.