462 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 198 m² · constr. 2004 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673086813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
47017673086813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 222 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 690 131 $ Poids 96 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 417 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 799 450 $ Poids 85 % |
| 3 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 320 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 780 379 $ Poids 53 % |
| 4 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 626 982 $ Poids 48 % |
| 5 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 012 522 $ Poids 48 % |
| 6 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 699 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +100 798 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 974 649 $ Poids 44 % |
| 7 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 378 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 456 127 $ Poids 40 % |
| 8 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 876 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −49 759 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 087 599 $ Poids 38 % |
| 9 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 369 $ Poids 35 % |
| 10 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 996 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 234 166 $ Poids 35 % |
| 11 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 854 739 $ Poids 34 % |
| 12 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 933 539 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.