463 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 237 m² · constr. 2008 · terrain 3 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 529 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673087804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
47017673087804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 279 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 765 627 $ Poids 72 % |
| 2 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 326 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 857 028 $ Poids 62 % |
| 3 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 432 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 886 673 $ Poids 61 % |
| 4 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 873 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 321 734 $ Poids 43 % |
| 5 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 460 335 $ Poids 40 % |
| 6 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −53 998 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 878 063 $ Poids 39 % |
| 7 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 950 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +46 311 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 205 170 $ Poids 38 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +56 218 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 949 137 $ Poids 30 % |
| 9 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +79 568 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 095 717 $ Poids 29 % |
| 10 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 551 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 695 427 $ Poids 28 % |
| 11 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 899 m · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 872 738 $ Poids 25 % |
| 12 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 846 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 261 883 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.