461 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 126,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673095269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
47017673095269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 354 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 303 549 $ Poids 66 % |
| 2 | 453, rue Drummond, Granby 2025-05-26 · 100 m · Vendu 605 000 $ (4 525 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 646 252 $ Poids 64 % |
| 3 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 542 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 633 714 $ Poids 62 % |
| 4 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 876 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 533 515 $ Poids 55 % |
| 5 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 434 485 $ Poids 48 % |
| 6 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 031 $ Poids 43 % |
| 7 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 279 $ Poids 41 % |
| 8 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 181 030 $ Poids 40 % |
| 9 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 357 436 $ Poids 40 % |
| 10 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 246 325 $ Poids 36 % |
| 11 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 502 396 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 709 436 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.