466 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 263 m² · constr. 2004 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673096157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
47017673096157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
432 450 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 473 358 $ Poids 49 % |
| 2 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 904 865 $ Poids 48 % |
| 3 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 620 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −92 209 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 416 519 $ Poids 47 % |
| 4 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 353 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +66 132 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 884 461 $ Poids 44 % |
| 5 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 858 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +65 100 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 364 810 $ Poids 38 % |
| 6 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 923 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +110 357 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 247 716 $ Poids 27 % |
| 7 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 822 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 269 144 $ Poids 21 % |
| 8 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 870 m · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 898 203 $ Poids 19 % |
| 9 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 039 706 $ Poids 16 % |
| 10 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 783 579 $ Poids 14 % |
| 11 | 392, Rue de l' Émeraude, Granby 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 864 $/m²) 214,6 m² Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 806 $ Poids 12 % |
| 12 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 649 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.