465 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 113,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673096632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
47017673096632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 453 $ Poids 50 % |
| 2 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 586 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 607 413 $ Poids 47 % |
| 3 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 415 056 $ Poids 42 % |
| 4 | 453, rue Drummond, Granby 2025-05-26 · 150 m · Vendu 605 000 $ (4 525 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −45 251 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 619 864 $ Poids 40 % |
| 5 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 674 925 $ Poids 37 % |
| 6 | 403, rue Drummond, Granby 2025-04-17 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 904 $ Poids 35 % |
| 7 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 713 293 $ Poids 35 % |
| 8 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 341 731 $ Poids 34 % |
| 9 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 659 343 $ Poids 33 % |
| 10 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 926 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 511 065 $ Poids 33 % |
| 11 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 457 336 $ Poids 30 % |
| 12 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 938 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.